Početna Moj Zagreb Kvartovi U centru Zagreba nedostaje stanova za prodaju

U centru Zagreba nedostaje stanova za prodaju

541
0
Foto: Vedran Tolić // www.vedrantolic.com

Podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako su cijene nekretnina – kuća, stanova i građevinskih zemljišta u Zagrebu i tijekom listopada nastavile rasti.

Na zagrebačkom se tržištu nalazi velik broj nekretnina za prodaju, ali i velik broj kupaca koji traže onu idealnu, no unatoč tome, neke se nekretnine prodaju brže, drugih na tržištu nedostaje, dok se treće gotovo ni ne prodaju.

Sergio Serdarušić iz agencije za nekretnine Eurovilla kaže kako se najbrže i najuspješnije prodaju stanovi u centru i novogradnje u zoni tramvaja šireg centra grada, u rasponu cijena od 100.000-200.000 eura. Upravo se u tom cjenovnom rangu nalazi i najveći broj zagrebačkih stanova, njih preko 43 posto, koji se trenutno prodaju putem oglasnika Crozilla.com.

S obzirom na veliku potražnju, Serdarušić kaže kako u Zagrebu trenutno definitivno nedostaje dobrih stanova u centru grada površine od 50-80 kvadrata budući da su stare zgrade građene sa vrlo malo takvih stanova, a mnogi su, kako kaže, u funkciji dnevnog najma. „Općenito nedostaje stanova po centru, derutnih prvenstveno, koje bi ljudi kupili, preuredili i živjeli u njima. Čak i oni koji su na tržištu su često precijenjeni, vlasnici imaju zamišljene cifre u glavi koje žele dobiti, a jednostavno nisu u skladu s realnim stanjem.“

Porast oglašavanih cijena, a posebno u usporedbi s prošlom godinom zabilježen je tijekom listopada i na oglasniku Crozilla.com. Za kvadrat zagrebačkih stanova u prosjeku se tražilo 1892 eura što je 9 posto više no lani.

Centar je ostao najskuplji dio grada u kojem je cijena stana u prosjeku porasla za 1 posto na mjesečnoj, te za 8,4 na godišnjoj razini, a prosječna oglašavana cijena kvadrata popela se na 2202 eura.

Na zapadnom dijelu grada cijene su bile za 1,6 posto više no mjesec ranije, te za 12,1 posto više no u istom mjesecu lani, a kvadratni je metar stana u prosjeku oglašavan po cijeni od 1748 eura.

U kvartovima istočnog dijela Zagreba cijene su porasle za 0,3 posto na mjesečnoj, te za 7,3 posto na godišnjoj razini, a za kvadrat se u prosjeku tražilo 1735 eura.

Na području Novog Zagreba kvadratni metar stana oglašavan je po 1558 eura što je, prema podacima oglasnika Crozilla.com, 1,5 posto manje no mjesec ranije, ali i 15,2 posto više no u istom mjesecu lani.

Kuće –  jeftinije i slabije tražene no stanovi

Osim što su bile slabije tražene, kuće u Zagrebu su tijekom listopada bile i jeftinije nego stanovi, a razlika je iznosila gotovo 34 posto.

Kuće, s uključenom cijenom okućnice, u Zagrebu su tijekom listopada na Crozilla.com u prosjeku oglašavane po 1252 eura po metru kvadratnom. Iako se njihove vrijednosti protežu i preko 5.000 eura po kvadratu, na zagrebačkom se području mogu pronaći i s one cijenom kvadratnog metra nižom od tek 300 eura. Stare, ali i useljive kuće s okućnicom, nerijetko se prodaju i tek za 50.000 eura, a na rubnim dijelovima grada, te na sljemenskim obroncima vikendice su oglašavane već i po 30.000 eura.

Serdarušić kaže kako su kuće na zagrebačkom području vrlo slabo tražene, a razloga je, navodi, dosta.
Kaže kako one u podsljemenskoj zoni, izvan zone tramvaja, izuzev lokacija u blizini grada, nisu toliko interesantne, te dodaje: „Svaka kuća je građena individualno i prilagođena svom vlasniku koji možda i nije dobio što je htio iako je gradio ‘za sebe’. Isto tako bitna je lokacija, arhitektura, raspored, uređenje, stanje nekretnine… Na kupnju kuće odlučuju se najčešće ljudi koji su odrasli u kućama i znaju živjeti s njima. A takvi puno radije vole kupiti zemljište na lokaciji koja im odgovara i sagraditi kuću prema svojim željama. Problem je također što je zemljišta po realnim i normalnim cijenama na traženim lokacijama sve manje pa u slučaju da se nađe neka stara kuća za adaptaciju, kupac može pristati na kompromis.“

Građevinska se zemljišta tijekom listopada na periferiji moglo pronaći i jeftinije od 20 eura po kvadratu, a iznosi su im se na atraktivnim lokacijama penjali i daleko iznad 1000 eura za kvadratni metar. Njihove cijene na zagrebačkom području bilježe mjesečni porast vrijednosti od 2,3 posto, a kvadrat je, prema podacima oglasnika Crozilla.com, u prosjeku oglašavan po 131 euro.

Fotograf Vedran Tolić